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澳洲政府打出“三重组合拳”:房地产不触底都难了!

作者:   发表于:2020-03-02  分类:滚动资讯 

央行连续两个月降息,联邦议会通过个人收入减税法案,现在房地产保卫战的第三重组合拳来了!

澳洲审慎监管局(APRA)于7月5日宣布 - 立即废除此前设定的对房屋贷款“7%房贷压力测试”的限制。这意味着澳人将可以申请更多的房屋贷款。

根据新规,银行有权自由设定可维护性缓冲区。唯一的限制是,银行必须确保贷款用户在贷款利率提升至少2.5%的情况下还有能力偿还贷款。

考虑到现在很多的银行的可变贷款利率低于3%,这意味着银行在决定贷款申请者是否有能力偿还贷款时,使用的“压力测试”年贷款利率将低于6%。

澳洲政府打出“三重组合拳”:房地产不触底都难了!

最多可多贷款6万澳元

随着澳洲央行近日连续第二次降息,将官方利率下调至1%。这意味着APRA的新规将允许澳人获得更多的贷款。

据金融产品对比网站RateCity介绍,如果风险评估贷款利率从7.25%下降至6.25%,对于年收入在109688元(澳元,下同)的家庭来说,可贷款的额度将提升多达6万元。

分析认为,对于同等收入的单身澳人来说,可贷款额度还将额外增加5万元。

“很多澳人会突然发现他们的房屋贷款申请可以被批準了。”RateCity研究主管廷德尔(Sally Tindall)称,“不过,随着更多面积进入市场,房价有可能再次起飞。APRA稍微放鬆了限制,但这并不意味着贷款申请者就可以完全放鬆。为确保买家不会申请无法偿还的贷款,依然有很多需要核查与平衡。”

此外,投资银行瑞银集团(UBS)也预测,潜在买家可申请贷款的额度很可能将提升14%。

楼市利益相关者表欢迎

APRA的这一决定源于5月启动的向房地产市场利益相关征集的咨询意见结果。包括澳洲银行联盟(ABA)、房地产协会(HIA)与澳洲房地产委员会(PCA)等26个组织提交了意见书。

澳洲房地产委员会首席执行官莫里森(Ken Morrison)对APRA放鬆房屋贷款表示欢迎。

“这一限制是5年前为房地产热潮而设置的,随着市场环境的改变,监管指导也应作出相应改变。”莫里森称,“住房贷款信贷紧缩影响了需求,这反过来又影响了住宅市场的投资和就业,而这正是澳洲经济的重要推动力之一。”