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物管法大幅修改引保证金

作者:   发表于:2020-03-04  分类:港台万象 
物管法大幅修改引保证金
物管法大幅修改引保证金

    随物转移买家负担两年拖欠管理费不变

    物管法大幅修改引保证金

    《分层建筑物共同部分的管理法律制度》草案文本中,有关欠费的随物移转制度引起社会争议,政府研究后仍决定将随物转移和买家负担最多两年的拖欠管理费的连带责任保留,但条文中加大物业欠款的透明度,并新引入保证金制度,买家可在商议下,要求卖家提供保证金作担保,政府认为令买家更有保障,获审议该法案的立法会二常会大部分议员赞成。

    二常会昨日下午三时继续审议该法案,出席的行政法务司司长陈海帆会后表示,政府将加大交易过程中,有关拖欠的管理费用的透明度,令买卖双方都是在很知情下明白拖欠的管理费。虽然两年的连带责任被保留,但强调是“所有方法用尽之后的最后防线”。

    明晰买卖交易负责

    至于社会质疑债务金额如何釐定,政府将新引入保证金制度,若买卖双方就拖欠的款项有争议时,双方可以就欠费的大致金额作出协议,买家可要求卖家提供一定金额作为担保,作为日后拖欠管理费的支付。

    主席陈泽武称,政府将原名“分层建筑物负担的随物移转”条文,改为“转让独立单位前分层建筑物负担的欠款”,行文亦大幅修改以更明晰。包括明晰卖家对买卖交易前欠费的部分负责;卖家、房地产中介或经纪、被买家要求提交资料的管理机关,都必须向买家提供交易前最后两年的欠费金额资料,并须提供证明文件副本,以加大对买家的保障。有立法会顾问提及若买卖私人交易或第三方代理的情况,政府称是技术性问题,大原则是买卖双方都清晰欠费情况,会调整条文。

    对于社会争议最大的两年连带责任,虽然政府坚持保留,但在条文中清晰买家有权要求卖家偿还所有代支付的开支,认为可减少社会忧虑(儘管该买家权利在草案第一文本已获赋予)。

    双方协商保证金额

    陈泽武引述政府称,收齐管理费是关係所有业主的利益,业主应履行职责,因此应维持连带责任。若买卖双方对已到期,但未缴付的费用存在争议,买家可要求卖家给予保证金,金额由双方协商议定。

    政府亦将明晰公证员的职责,当转移连带责任时,公证员必须在公证行为文书(包括临时预约合同和订立转移所有权公证书)中载明该提醒,而不再是仅需口头提醒。

    下月中旬大会审议

    二常会昨有八名议员出席,陈泽武表示,除了一人提出较多问题外,其他都没有太大意见,其中唐晓晴虽未能出席,但看过文本后,都认同改善得不错。预计下周四再与政府开会,希望下月中、下旬可交立法会大会审议。