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中国恆大债务缠身加大打折力度卖房回款

作者:   发表于:2020-03-26  分类:减肥塑身 

大陆房地产龙头企业中国恆大近来加大了楼市在全国的打折力度,显示了公司在债务压力之下,希望通过回款以解当前资金链的压力。

中国恆大从今年8月20日开始了「全员营销月」活动,希望在「金九银十」(9月份和10月份)的楼市销售旺季,通过打折促销来拉动销售额增长。

据大陆财新网报导,2019年「全员营销月」期间,中国恆大全国共有500多个楼盘参与促销,相较2018年,今年的促销时间提前了10天,从8月20日起至10月8日结束。而且折扣力度也超过了2018年。按照规则,购房者如满足一次性付款等一系列条件,可以7.7折购买部分房源。尾盘折扣可达6.2折,部分房源低至6折。而2018年同期,尾盘折扣约为8.7折,部分特价房低至8.5折。

有恆大员工透露,每个团队都会分配到一定的售房任务,地产业务的员工如果完不成指标,很可能保不住岗位,其它业务条线的员工会被罚款。

中国恆大2019年的业绩同比一直在下滑。2019年前八个月,公司共实现销售额3701亿元,同比下降了4%。公司年初定下了6000亿元的销售目标,截至8月底只完成了六成。

面对销售业绩下滑,中国恆大历史上首次裁员。财务报表对比显示,今年上半年,中国恆大员工总体减少了2919人。

据财新网报导,中国恆大目前短债偿还压力较大。2019年中报显示,截止6月底,公司的短债上升至3758亿元人民币,净负债率较2018年底上升0.15个百分点至152.09%。

6月30日,中国恆大的现金/短债比为0.77,期内,公司平均融资成本由2018年的8.2%上升至8.6%。

《证券日报》今年8月份的数据显示,恆大的净负债率(考虑永续债后的净负债率)在150%以上。

国际评级机构标普9月5日发布评级报告显示,中国恆大的总债务中约一半为信託融资、委託贷款和内保外贷,这类融资周期期限通常为1—2年。而今年上半年,中国恆大继续依赖上述融资方式融资导致公司2019年中期的短债规模增长。标普认为,2019年下半,随着融资环境收紧,中国恆大的流动性逐渐弱化。

对此,标普下调了中国恆大的评级展望,由正面下调至稳定。9月24日,评级机构惠誉亦下调了中国恆大的评级展望从正面至稳定。

标普预计,中国恆大未来1-2年的销售额增长将继续放慢,且利润率持续下降。

有分析人士表示,中国恆大的现状折射了大陆房地产公司的现状,大陆房地产公司前两年靠举债扩张,而偿债方式依靠借新还旧和楼市的销售回款,现在中共当局收紧了融资渠道,楼市销售也在下滑,房企的两个主要的资金来源受到打压,而今年又是偿债高峰年,房企只能加大打折销售力度回笼资金。

根据世联行的统计,2019年至2021年的三年间,房地产行业共有1.8万亿人民币的到期债务。其中,2019年需兑付的债券规模为4464亿元,比2018年增加近一倍。#

责任编辑:刘毅